Compra de imóvel
A compra de imóvel pode ser feita de duas maneiras: à vista ou financiada. No segundo caso, a instituição financeira empresta o montante ao comprador, sendo que este valor deverá ser pago a médio ou longo prazo.
Cada banco possui uma política própria de taxas para a concessão do financiamento imobiliário. Essas regras podem variar de acordo com a renda familiar do comprador, valor do imóvel a ser financiado e prazo. Conte com a Checklist Assessoria para descobrir quais são as melhores opções para você!
Financiar imóvel
Por envolver uma compra de alto custo e a longo prazo, a aquisição de um imóvel merece ser feita com atenção e sem pressa. Lembre-se de que o que está em jogo é parte do seu patrimônio.
Financiar um imóvel pode ser mais fácil do que você imagina. Mas, até o momento da obtenção do crédito é preciso ter cuidado em todas as etapas. Além de apresentar os documentos necessários no prazo certo, o comprador também deve se atentar às cláusulas do contrato.
Há duas formas principais pelas quais é possível fazer um financiamento. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) permite utilizar o FGTS, mas só financia imóveis até um valor definido, que varia de acordo com a região do país. Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não usa o FGTS, e não possui limite de valor,
nem de juros cobrados.
Além disso, os financiamentos contam com sistemas de amortecimento. Pelo SAC (Sistema de Amortecimento Constante), as prestações diminuem ao longo do tempo. Por outro lado, pela Tabela Price, as parcelas se mantém, pois o valor dos juros caem, enquanto a amortização sobe.
Refinanciar imóvel
O refinanciamento de imóvel é uma alternativa para quem deseja levantar dinheiro rapidamente. Nessa modalidade, você pode alienar o seu imóvel em garantia para obter o montante. Os bancos emprestam até 60% do valor da propriedade.
Também chamado de empréstimo com imóvel de garantia, o refinanciamento tem as menores taxas do mercado, pois a instituição tem a certeza de que o crédito será pago. O montante disponibilizado pode ser usado para o pagamento de uma dívida cara ou para a realização de um plano, como uma viagem ou festa de casamento.
Etapas de financiamento
A obtenção de financiamento imobiliário envolve uma série de etapas, sendo que a Checklist Assessoria pode estar presente em todas. A princípio, você utiliza o simulador de financiamento e, a partir das informações fornecidas, recebe algumas propostas por e-mail.
Depois de escolher qual alternativa é a melhor, enviamos a ficha do banco com os documentos solicitados. A instituição fará então a análise da documentação e da situação financeira do cliente.
Se tudo for aprovado, haverá ainda a análise do imóvel que será comprado. Após esse procedimento, a Checklist Assessoria agenda com as partes a data para que elas assinem e registrem o contrato. Quando esse documento estiver devidamente inscrito, a instituição irá direcionar o dinheiro para o responsável pela venda.
Documentos necessários
Tanto para requerer o financiamento quanto o refinanciamento, o interessado deverá apresentar determinados documentos. Esses itens servem para atestar a idoneidade de quem está solicitando o crédito, assim como a capacidade de pagamento.
O solicitante deve apresentar, entre outros, o RG, o CPF, o comprovante de residência e a certidão conjunta de débitos negativos. Também é necessária a apresentação de registros do imóvel, como matrícula e inexistência de débito de condomínio — se for o caso.
Checklist Assessoria responde
A Checklist Assessoria te ajuda a realizar os seus grandes planos. Além de uma plataforma segura e fácil de usar, contamos com uma equipe especialista para tirar todas as suas dúvidas.
Disponibilizamos diversos conteúdos sobre financiamento e refinanciamento para quem quiser saber mais sobre esses assuntos. Mas, se tiver alguma dúvida especial, aproveite para fazê-la. Podemos te auxiliar durante todo o processo de obtenção de crédito imobiliário para que você faça as melhores escolhas.
